제32회 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 16~20번 정답과 해설

32회 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 정답과 해설

 

 

16. 부동산 거래규제

 

 

 

 

17. 주택정책수단

 

 

 

 

18. 주택담보대출

 

 

 

 

19. 현금흐름에 기초한 순현재가치 계산

 

 

 

 

20. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명

 

 

 

 

32회 부동산학개론 20번 추가 설명 (기출 지문)

 

* 시간가치계수

미례가치계수는 현재가치계수의 역수이다.

 

* 연금의 현가계수

연금의 현재가치계수와 저당상수는 역수관계이다.

 

* 일시불의 현재가치계수

연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다.

 

* 감채기금계수

미래에 사용할 금액을 적립하기 위한 매월의 적립금을 계산하는데 사용한다.

 

* 저당상수

원리금균등분할상환시 융자금액에 대한 월불입액을 계산하는데 사용한다.

 

* 연금의 현가계수

연금의 현재가치계수는 미상환대출잔액을 계산하는데 사용한다.

 

 

32회 부동산학개론 17번 추가 설명

 

* 공공임대주택

 

공공주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설, 매입 또는 임차하여 공급하는 주택으로 임대 또는 임대한 후 분양전환을 할 목적으로 공급하는 주택을 말한다.

 

공공임대주택은 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급하는 공공건설임대주택과 공공주택사업자가 직접 건설하지 않고 매매 등으로 취득하여 공급하는 공공매입임대주택으로 나누어진다.

 

영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 장기전세주택, 분양전환공공임대주택, 기존주택매입임대주택, 기존주택전세임대주택

 

 

* 재건축초과이익환수제도

 

재건축으로 조합원 평균 3000만원 이상 개발이익을 얻으면 정부가 이익금액의 10~50%를 부담금으로 거두는 제도다.

 

조합추진위원회 구성부터 입주까지 오른 집값에서 정상주택 가격상승분, 공사비, 조합운영비 등을 제외한 초과이익에 누진율을 적용해 부과한다.

 

 

* 주거급여제도

 

기초생활보장제도 내 주거급여를 개편, 소득·주거형태·주거비 부담수준 등을 종합적으로 고려하여 저소득층의 주거비를 지원하는 제도

 

부양의무자 소득 및 재산 유무와 상관없이, 신청가구의 소득과 재산만을 종합적으로 반영한 소득인정액이 기준 중위소득의 46%(4인기준 235만원) 이하 가구

 

 

* 주택청약종합저축제도

 

청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도.

청약저축은 적금형식으로 불입하여 일정기간 경과 후 국민주택 및 중형국민주택 청약권이 부여된다.

 

 

 

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