제32회 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 26~30번 정답과 풀이

32회 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 26~30번 정답과 풀이

 

 

26. 입지계수에 따른 기반산업의 계수

 

 

 

 

27. 대출금리와 원리금 계산

 

 

 

 

28. 메자닌 금융

 

 

 

 

29. 모기지 유동화

 

 

 

 

30. 대출 상환방식에 관한 설명

 

 

 

 

※ 대출상환방식에 관한 기출 지문

 

* 원금균등상환방식

- 매기 상환하는 원금이 동일하다.

- 이자지불액은 후기로 갈수록 감소한다.

- 원리금상환액은 원금은 균등하고 매기 마다 이자지불액은 감소하므로 후기로 갈수록 균등하게 감소한다.

 

* 원리금균등상환방식

- 매기 상환하는 원리금상환액이 균등하다.

- 매기 상환하는 원금이 점차 증가한다.

- 초기에는 원금상환액이 적고 이자지불액이 많다.

- 후기로 갈수록 원금상환액이 증가하고 이자지불액은 감소한다.

 

* 점증(체증)상환방식

- 장래 소득이 늘어날 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다.

- 원리금상환액이 대출 초기에는 낮은 수준이나 점진적으로 증가한다.

- 대출자 입장에서는 대출금 회수가 늦어 차입자의 채무불이행 가능성이 있다.

 

* 만기일시상환방식

- 기한까지 이자만 지불하다가 만기에 일시상환방식이다.

- 원금균등상환방식에 비해 대출 금융기관의 이자수입이 많다.

 

 

※ 관련 기출 지문

 

- 원리금균등분할상환은 원리금상환액은 매기 동일하지만 원리금에서 원금과 이자가 차지하는 비중이 상환시기에 따라 다른 방식이다.

 

- 매기 이자상환액이 감소하는 만큼 매기에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 늘어난다.

 

- 만기일시 상환방식의 경우, 원금 균등 상환방식에 비해 대출금융기관의 이자수입이 늘어난다.

 

- 체증(점증)상환방식은 대출잔액이 지속적으로 감소하므로 다른 상환방식에 비해 이자부담이 크다.

 

- 일정기간동안 상환액을 특정비율로 증액하여 원리금상환액을 초기에는 적게 부담하고 시간의 경과에 따라 부담을 늘려가는 방식이다.

 

- 상환 첫회의 원리금 상환액은 원리금균등상환방식이 원금균등상환방식보다 작다.

 

- 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출직후에는 원리금의 상환액이 적다.

 

- 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 초기 원리금에서 이자가 차지 하는 비중이 크다.