제32회 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 21~25번 정답과 설명

32회 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 정답과 설명

 

 

21. 부동산 투자수익률에 관한 설명

 

 

 

 

22. 포트폴리오이론에 관한 설명

 

 

 

 

23. 부동산 투자분석기법에 관한 설명

 

 

 

 

24. 투자산업

 

 

 

 

25. 부채금융과 지분금융

 

 

 

 

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32회 부동산학개론 21번 참고

 

수익률은

부동산투자에 대한 의사결정의 중요한 변수 중 하나로, 투입된 자본에 대한 산출의 비율을 말한다.

 

* 기대수익률

부동산투자에 대해 내부에서 예상되는 수익률이다.

현재가치가 ‘0’일 때의 수익률 즉 투자비용과 투자수익의 현재가치를 같게 해 주는 수익률이다.

 

* 내부수익률

예상되는 현금유입의 현가 합과 현금유출의 현가 합을 같게 만드는 할인율을 말한다.

 

* 요구수익률

투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다.

 

* 실현수익률

투자자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다.

 

* 위험조정할인율

장래 기대되는 수익을 현재가치로 환원할 때, 위험에 따라 조정된 할인율이다.

 

 

32회 부동산학개론 22번 참고

 

* 체계적위험

시장의 전반적 작용에 의해서 야기

• 모든 부동산에 발생
• 분산투자로 피할 수 없는 위험
• 요구수익율 증가

 

* 비체계적 위험

개별적 부동산의 특성으로부터 발생되는 위험

• 특정유형의 부동산에만 발생
• 분산투자로 피할 수 있는 위험
• 요구수익율 불변

 

 

32회 부동산학개론 25번 참고

 

부동산금융이란

부동산 개발시에 많은 자금이 필요한 개발업자에게 일정한 자금을 대출해 주거나

부동산 구입에 많은 자금이 필요한 소비자에게 일정한 자금을 대출해 주는 등의 행위이다.

 

부동산금융의 종류

지분금융 (지분증권), 부채금융 (부채증권), 메자닌 금융

 

* 부채금융이란

저당을 설정하거나 사채발행을 통하여 타인자본을 조달하는 방법

• 채권발행 (회사채발행, 주택상환사채)
• 저당금융
• 저당증권 (주택저당담보증권)
• 대출
• 신탁금융(신탁증서금융)
• 자산유동화증권(ABS)

 

* 지분금융이란

지분을 매각하거나 주식을 발행하여 자기자본을 조달하는 방법

• 주식발행
• 부동산투자회사의 주식발행액
• 조인트벤처의 지분출자액
• 신디케이트(Syndicate)의 지분출자액
• 공모에 의한 증자

 

 

 

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