제25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 21~25번 정답과 해설

25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 정답과 해설

 

 

21. 부동산 경기변동에 관한 설명

 

 

 

 

22. 부동산 개발에 대한 정보의 현재가치

 

 

 

 

23. 현금흐름 계산에서 유효 총소득 산정

 

 

 

 

24. 부동산시장 및 부동산금융에 관한 설명

 

 

 

 

25. 부동산마케팅전략에 관한 설명

 

 

 

 

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▣ 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 기출 지문

 

 

부동산 경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동 양상을 보일 수 있다.

 

부동산 경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

 

부동산경기든 일반경기든 불규칙적으로 순환한다.

 

부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

 

업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.

 

불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.

 

진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.

 

부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.

 

강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.

 

부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.

 

부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다.

 

원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 원금상환액이 커진다.

 

주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.

 

다층저당증권(CEO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다.

 

 

 

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