제25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 26~30번 정답과 해설

25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 26~30번 정답과 해설

 

 

26. 부동산금융에 관한 설명

 

 

 

 

27. 부동산투자에 따른 자기자본수익률 계산

 

 

 

 

28. 추가 대출가능금액 계산

 

 

 

 

29. 상권분석모형에 따른 이용객수 계산

 

 

 

 

30. 세후현금수지 계산

 

 

 

 

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▣ 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 기출 지문

 

 

부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다.

 

원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 원금상환액이 커진다.

 

주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.

 

다층저당증권(CEO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다.

 

분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료 . 관리비 등의 영업현금흐름이다.

 

프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이 요구하는 금리가 높아진다.

 

프로젝트는 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로 동일 위험수준의 투자수익률에 수렴하는 경향이 있다.

 

자본환원율이 상승하면 부동산자산의 가격이 하락 압력을 받으므로 신규개발사업 추진이 어려워진다.

 

임대형의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료, 관리비 등의 영업현금흐름이다.

 

분양형의 핵심 상환재원은 분양수익금이다.

 

 

 

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