제25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 16~20번 정답과 해설

25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 정답과 해설

 

 

16. 부동산관리에 관한 설명

 

 

 

 

17. 부동산개발사업시 금융기관의 위험

 

 

 

 

18. 구성자산의 기대수익률

 

 

 

 

19. 도시 이론과 법칙

 

 

 

 

20. 거미집이론에 의한 모형형태

 

 

 

 

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▣ 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 기출 지문

 

 

주택여과과정은 주택의 질적 변화의 가구의 이동과의관계를 설명해 준다.

 

상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.

 

고가주택이 낡아지면 이동하면서 공가가 발생하고 그 주택에 저소득층이 이동하게 되어 하향여과 현상이 발생한다.

 

주거분리는 소득 수준에 따라 고소득층과 저소득층의 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.

 

저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다.

 

 

절대지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.

 

차액지대는 토지의 비옥도를 중요시하고, 튀넨의 위치대지설은 위치를 중요시 한다.

 

준지대(마샬)는 일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득으로, 단기적으로 고정된 생산요소에 귀속되는 잉여이다.

 

전용수입은 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이며, 경제지대는 생산요소가 실제로 얻고있는 수익과 전용수익의 차이를 말한다.

 

입찰지대는 토지이용자가 지불하고자 하는 최대 지불용의액이다.

 

공공발생지대는 토지소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다.

 

 

 

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