제25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 36~40번 정답과 해설

25회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 정답과 해설

 

 

36. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 용어

 

 

 

 

37. 원가법에 의한 감가수정액 계산

 

 

 

 

38. 공시지가기준법으로 토지를 감정평가

 

 

 

 

39. 건물의 재조달원가 계산

 

 

 

 

40. 대상물건의 감정평가 방법

 

 

 

 

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▣ 공인중개사 기출문제. 부동산학개론 기출 지문

 

정률법에서는 매년 감가율이 일정하며, 감가액은 감소한다.

 

정액법에서는 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다.

 

정액법을 직선법 또는 균등상각법이라고도 한다.

 

상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다.

 

정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법이다.

 

기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.

 

가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

 

원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

 

 

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