제26회 공인중개사 2차 기출문제. 공인중개사법 및 중개실무 11~15번 정답과 해설

26회 공인중개사 2차 기출문제. 공인중개사법 및 중개실무 정답과 해설

 

 

11. 개업공인중개사의 휴업신고에 관한 설명

 

 

 

 

12. 전속공인중개사가 공개해야 할 정보에 해당하는 것

 

 

 

 

13. 공인중개사법령에 관한 내용

 

 

 

 

14. 개업공인중개사가 계약서에 기재할 내용

 

 

 

 

15. 중개대상물의 확인 . 설명에 관한 내용

 

 

 

 

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▣ 공인중개사 기출문제. 공인중개사법 및 중개실무 기출 지문

 

 

의뢰받은 중개대상물에 대하여 표시 . 광고를 하는 경우에 중개보조원을 명시해서는 안된다.

 

중개대상물의 내용을 사실과 다르게 거짓으로 표시 . 광고한 자를 신고한 자는 포상금 지급 대상이 아니다.

 

인터넷을 이용하여 표시 . 광고를 하는 경우 중개사무소에 관한 사항은 명시해야 한다.

 

인터넷을 이용한 중개대상물의 표시 . 광고 모니터링 업무 수탁 기관은 기본계획서에 따라 분기마다 기본 모니터링 업무를 수행한다.

 

중개대상물에 대한 표시 . 광고를 위하여 대통령령으로 정해진 사항의 구체적인 표시 . 광고 방법은 국토교통부장관이 정하여 고시한다.

 

 

페업신고 전의 개업공인중개사에 대하여 위반행위를 사유로 행한 업무정지처분의 효과는 그 처분일부터 1년간 다시 개설등록을 한 자에게 승계된다.

 

개업공인중개사가 폐업신고를 한 후 1년 이내에 소속공인중개사로 고용신고되는 경우, 그 소속공인중개사는 실무교육울 받지 않아도 된다.

 

손해배상책임의 보장을 위한 공탁금은 개업공인중개사가 페업한 날부터 3년 이내에 회수할 수 없다.

 

분사무소는 주된 사무소와 별도로 휴업할 수 있다.

 

중개업의 폐업신고는 수수료 납부사항이 아니다.

 

중개사무소의 개설등록 후  업무를 개시하지 않은 개업공인중개사라도 3월을 초과하는 휴업을 하고자 하는 때에는 부동산중개업휴업신고서를 중개사무소등록증을 첨부하여 등록관청에 미리 신고하여야 한다.

 

개업공인중개사가 등록관청에 폐업사실을 신고한 경우에는 지체없이 사무소의 간판을 철거하여야 한다.

 

 

개업공인중개사는 중개가 완성된 때에만 거래계약서를 작성 . 교부하여야 한다.

 

개업공인중개사는 거래계약서에 서명 및 날인하여야 한다.

 

중개대상물 확인 . 설명서 교부일자는 거래계약서의 필수 기재사항에 해당한다.

 

개업공인중개사의 거래계약서 보존기간(공인전자문서센터에 보관된 경우는 제외함)은 5년이다.

 

개업공인중개사가 하나의 거래계약에 대하여 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성한 경우, 등록관청은 중개사무소의 개설등록을 취소할 수 있다.

 

 

2명의 개업공인중개사가 공동중개한 경우 중개대상물확인 . 설명서에는 공동중개한 개업공인중개사 모두 서명  및 날인 해야 한다.

 

개업공인중개사는 중개대상물에 대한 확인 . 설명을 중개가 완성되기 전에 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인 (매수인 . 임차인)에게 해야하고, 근거자요인 토지대장, 부동산종합증명서, 등기사항증명서 등을 제시해야 한다.

 

중개보조원은 중개의뢰인에게 중개대상물의 확인 . 설명 의무가 없고 설명해서도 안된다.

 

개업공인중개사는 중개대상물확인 . 설명서를 작성하여 거래당사자에게 교부하고 그 원본, 사본 또는 전자문서를 3년간 보존하여야 한다.

 

개업공인중개사는 선량한 관리자의 주의로 중개대상물의 권리관계 등을 조사 . 확인하여 중개의뢰인에게 설명할 의무가 있다.

 

 

◐ 인터넷을 이용하여 표시 . 광고하는 경우 명시사항

 

• 중개사무소의 명칭, 소재지, 연락처, 등록번호
• 개업공인중개사 성명
• 소재지, 면적, 가격, 중개대상물 종류, 거래형태
• 건축물인 경우 총 층수, 준공검사 받은 날
• 방향, 방의 개수, 욕실의 개수, 입주가능일 등

 

 

 

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