2022년 제 33회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 36~40번 시험 문제 답안과 풀이 해설

33회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 시험 문제 답안과 풀이 해설

 

 

36. 시장가치기준에 관한 설명

 

 

 

 

37. 대상부동산의 수익가액 계산

 

 

 

 

38. 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용

 

 

 

 

39. 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액 계산

 

 

 

 

40. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용

 

 

 

 

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▣ 공인중개사 기출문제 부동산학개론. 기출 지문

 

 

기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.

 

가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

 

원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법이다.

 

국토교통부장관은 표준주택가격을 조사ㆍ산정하고자 할 때에는 한국부동산원에 의뢰한다.

 

표준주택가격은 국가ㆍ지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다.

 

표준주택으로 선정된 단독주택, 그 밖에 대통령령으로 정하는 단독주택에 대하여는 개별주택가격을 결정ㆍ공시하지 아니할 수 있다.

 

개별주택가격 및 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가ㆍ지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다.

 

개별주택가격에 이의가 있는 자는 그 결정ㆍ공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 시장․군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수 있다.

 

공동주택가격에 이의가 있는 자는 그 결정ㆍ공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함 한다)으로 국토교통부장관에게 이의를 신청할 수 있다.

 

 

 

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