2022년 제 33회 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 21~25번 시험 문제 답안과 풀이 해설

33회 공인중개사 1차 기출문제 부동산학개론 시험 문제 답안과 풀이 해설

 

 

21. 부동산 투자에 관한 설명

 

 

 

 

22. 포트폴리오이론에 관한 설명

 

 

 

 

23. 자본환원율에 관한 설명

 

 

 

 

24. 부동산 투자의 분석 기법에 관한 설명

 

 

 

 

25. 부동산의 순소득 승수 계산

 

 

 

 

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▣ 공인중개사 1차 기출문제. 부동산학개론 기출 지문

 

 

포트폴리오 분산투자를 통해 체계적 위험을 감소 시킬 수 없다. 비체계적 위험은 감소시킬 수 있다.

 

분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 비중을 늘릴수록 비체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것이다.

 

두 자산으로 포트폴리오를 구성할 경우, 포트폴리오에 포함된 개별자산의 수익률 간 상관계수에 따라 분산투자효과가 다르다.

 

효율적 프론티어(efficient frontier)는 평균-분산 지배원리에 의해 동일한 기대수익률을 얻을 수 있는 상황에서 위험을 최소화할 수 있는 포트폴리오의 집합을 말한다.

 

최적의 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다.

 

내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.

 

부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법 등이 있다. 회계적이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법이다.

 

내부수익률이란 순현가가 ‘0’이므로 수익성지수를 “1”로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율이다.

 

어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 짧아진다.

 

순현가법에서는 재투자율로 요구수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 내부수익률을 사용한다.

 

 

 

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